摩根士丹利3月29日發(fā)布的中國房地產(chǎn)報(bào)告顯認(rèn)為，絕大多數(shù)的城市將房價(jià)漲幅設(shè)定在年增長10-15%之間的目標(biāo)應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)的。
摩根士丹利認(rèn)為，地方政府需在2011年3月底前公布住房價(jià)格控制目標(biāo)。預(yù)期開發(fā)商至少會(huì)等到所有的控制目標(biāo)公布后才對各自項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這解釋了為什么絕大多數(shù)開發(fā)商計(jì)劃在5月推出新項(xiàng)目。
對于住房價(jià)格控制目標(biāo)，摩根士丹利指出，絕大多數(shù)的城市將房價(jià)控制目標(biāo)設(shè)定在年增長10-15%之間，或者直接與GDP或收入增長率掛鉤。由于實(shí)行地方政府官員問責(zé)制，各地為房價(jià)增長預(yù)留空間也在情理之中。2011年10-15%的價(jià)格增幅在目前流動(dòng)型收緊、房價(jià)高企和房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲的情況下應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)的。
此外，報(bào)告稱，更多的供給可能會(huì)給房價(jià)造成壓力。房價(jià)控制目標(biāo)的公布一個(gè)關(guān)鍵的直接后果是可供銷售的樓盤大幅增加，這與摩根士丹利供給模型的預(yù)測正相符。如果零售率低于預(yù)期，存貨將會(huì)上漲，因而給價(jià)格折扣帶來更大的壓力。
在地產(chǎn)股方面，摩根士丹利認(rèn)為近期的回升接近結(jié)束。該行在今年2月曾推薦投資者根據(jù)房地產(chǎn)預(yù)期的高收益設(shè)置倉位。在過去幾個(gè)月強(qiáng)勁的收益支撐下，房地產(chǎn)股票整體上漲了10-15%。而近期這一輪的上漲已經(jīng)接近尾聲。摩根士丹利認(rèn)為，投資者現(xiàn)在需要耐心，接下來需要關(guān)注的關(guān)鍵性數(shù)據(jù)是5月份的銷量。
摩根士丹利認(rèn)為，地方政府需在2011年3月底前公布住房價(jià)格控制目標(biāo)。預(yù)期開發(fā)商至少會(huì)等到所有的控制目標(biāo)公布后才對各自項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這解釋了為什么絕大多數(shù)開發(fā)商計(jì)劃在5月推出新項(xiàng)目。
對于住房價(jià)格控制目標(biāo)，摩根士丹利指出，絕大多數(shù)的城市將房價(jià)控制目標(biāo)設(shè)定在年增長10-15%之間，或者直接與GDP或收入增長率掛鉤。由于實(shí)行地方政府官員問責(zé)制，各地為房價(jià)增長預(yù)留空間也在情理之中。2011年10-15%的價(jià)格增幅在目前流動(dòng)型收緊、房價(jià)高企和房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲的情況下應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)的。
此外，報(bào)告稱，更多的供給可能會(huì)給房價(jià)造成壓力。房價(jià)控制目標(biāo)的公布一個(gè)關(guān)鍵的直接后果是可供銷售的樓盤大幅增加，這與摩根士丹利供給模型的預(yù)測正相符。如果零售率低于預(yù)期，存貨將會(huì)上漲，因而給價(jià)格折扣帶來更大的壓力。
在地產(chǎn)股方面，摩根士丹利認(rèn)為近期的回升接近結(jié)束。該行在今年2月曾推薦投資者根據(jù)房地產(chǎn)預(yù)期的高收益設(shè)置倉位。在過去幾個(gè)月強(qiáng)勁的收益支撐下，房地產(chǎn)股票整體上漲了10-15%。而近期這一輪的上漲已經(jīng)接近尾聲。摩根士丹利認(rèn)為，投資者現(xiàn)在需要耐心，接下來需要關(guān)注的關(guān)鍵性數(shù)據(jù)是5月份的銷量。
