3月28日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(201903)》。報告顯示，較多城市房價出現(xiàn)試探性上漲，重點城市成交量季節(jié)性回落。專家預測，三四線城市房價局部“小陽春”行情或?qū)⑾恕?/p>
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，142個樣本城市房價平均環(huán)比上漲0.355%，環(huán)比漲幅比上月擴大了0.494個百分點。142個樣本城市中，房價環(huán)比上漲城市94個，占樣本數(shù)的66.2%，比上月增加39個。環(huán)比下跌的城市為48個，占樣本數(shù)的33.8%。大數(shù)據(jù)還顯示，廊坊(燕郊)、滄州、商丘、太倉、西雙版納等個別三四線城市房價上漲速度相對較快。2019年2月，廊坊(燕郊)房價環(huán)比上漲7.63%，這是廊坊(燕郊)房價大跌之后的連續(xù)三個月快速上漲。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認為，由于房地產(chǎn)市場對于貨幣和政策因素極其敏感，在預期政策見底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場悲觀情緒被顯著削弱，2019年1-2月多數(shù)城市房價開始出現(xiàn)試探性上漲。
在房價由跌轉(zhuǎn)漲的同時，重點城市二手住房成交量仍出現(xiàn)季節(jié)性回落。大數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為79.57，比上月下降37%，但比上年同月要上升24.2%。由于2月包含中國傳統(tǒng)春節(jié)假期，2019年2月二手住房成交量的環(huán)比下降并不能直接解讀為市場景氣度的下降。成交量指數(shù)同比大幅上升，表明房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，購房需求正在回升。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟與不動產(chǎn)研究室主任王業(yè)強表示，2019年1-2月房地產(chǎn)市場形勢的變化，主要有兩方面原因。一是因為住房市場融資環(huán)境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，“余額寶”等貨幣基金年化利率降至2.5%以下，部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準利率水平。二是因為部分潛在購房者預期房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑺蓜樱瑥亩鴮Ψ績r預期也由悲觀向謹慎樂觀轉(zhuǎn)變。隨著部分城市對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調(diào)控手段，這對市場預期產(chǎn)生了一定影響。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告》主編呂風勇認為，2019年初局部樓市的“小陽春”，具有較大的政策試探性成份。部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)，展開了一波“營銷攻勢”，以營造樓市整體向好的氛圍。但是三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續(xù)上漲動力不足。如果未來調(diào)控政策不出現(xiàn)整體松動或轉(zhuǎn)向，樓市“小陽春”行情難以延續(xù)擴展。
呂風勇表示，國家對三四線城市基礎設施投資力度不斷加大，多數(shù)三四線城市的城市面貌得到長足改善，政府為穩(wěn)定經(jīng)濟采取的諸多經(jīng)濟振興措施也將使房地產(chǎn)市場間接受益，這些因素都使得三四線城市房價下跌的動能減弱。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小陽春”將自行消退，房價仍將趨于穩(wěn)中有降。
鄒琳華建議，堅持“房住不炒”，防范房價大起大落。在保持樓市相對平穩(wěn)的前提下，穩(wěn)妥實施住房市場長效機制方案。
《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(201903)》由中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、緯房大數(shù)據(jù)與人工智能研究院在2019年2月緯房指數(shù)(原大數(shù)據(jù)房價指數(shù)，BHPI)監(jiān)測分析的基礎上，結(jié)合項目組對中國住房市場的長期跟蹤研究完成。作為研究范式的創(chuàng)新，報告涉及的所有數(shù)據(jù)均通過大數(shù)據(jù)挖掘獲得。（中國金融信息網(wǎng)）
