隨著“新國八條”細則落地、限購令、房產稅試點等調控手段出臺，一季度全國土地市場出現蕭條景象，難覓地王蹤影，多地的土地市場底價成交，甚至出現流拍，土地市場風聲鶴唳，“土地流拍風”四起。
部分公司逆市拿地
2月23日，溫州市區在“新國八條”出臺后一共推出了12幅地塊，全部遭遇流拍。南京在一季度成交的12幅地塊中，8幅是底價出讓。 3月15日，佛山禪城區張槎路南側3萬多平方米地塊，因無人競拍遭遇流拍。2月底，東莞住宅地亦遭遇流拍。這股流拍風隨后刮到了合肥、蕪湖，湖州、南通、蘇州、青島等城市，大部分原因都是無人競買。 市場人士認為，近期土地的頻頻流拍，一方面是開發商缺資金的表現，另一方面也反映了開發商進入恐慌狀態。 但即使土地市場蕭條，卻有公司逆市儲備土地，廣州2011年首場土地拍賣3月24日以冷清收場，在推出的5幅地塊中，4幅地塊全部以底價成交，1幅流拍。其中唯一的住宅用地被碧桂園以4.3億元的底價獲取，折合樓面地價約2602元/平方米，而該地塊附近曾經的亞運城地王項目樓面地價高達5800元/平方米。 而就在前一日，碧桂園底價獲取了東莞一商住用地。在調控形勢并不明朗的情況下，碧桂園依然積極補充土地。 不完全統計，“萬保招金”地產企業在今年都有多幅地塊入賬，萬科在上海、杭州、武漢等地拿下12宗土地，交易金額超過66億元；保利地產、金地集團和招商地產也在青島、武漢、長沙等地積極拿地。 業內人士分析，現在調控政策從嚴，如果拿地火爆就是不正常的現象了，但是現在這樣全部底價成交，又出乎意料，顯示出開發商對后市過分擔憂的心態。
后期或出現價格拐點
在新一輪的樓市調控政策下，保障房用地不斷增加，全國土地市場價格穩中有降，土地市場“拐點”可能會傳導到樓市。 目前土地市場的冷清狀況背后有深層次的原因，除了樓市前景不明朗之外，開發商長期以來過度依賴銀行貸款、負債率畸高的開發模式，令其在從緊貨幣政策下，資金鏈明顯繃緊。對于一些開發商而言，目前緊要任務是消化現有項目，回籠資金，而非在土地市場上一擲千金。在調控常態化的狀況下，土地市場的拐點可能會在后期傳到到樓市。 業內人士認為，成交價格的回調，說明了開發商對于土地儲備、土地利用的理性回歸。土地市場的短期盤整使得少數以囤地、炒地為牟利手段的非主流開發商將被陸續清理出局。
但也有業內人士認為，因為需求低迷，地方政府不會選擇這個時機出讓品質好的地塊，加重了市場的低迷表現，受調控和輿論的影響，房企和地方政府不會逆風而上。
部分公司逆市拿地
2月23日，溫州市區在“新國八條”出臺后一共推出了12幅地塊，全部遭遇流拍。南京在一季度成交的12幅地塊中，8幅是底價出讓。 3月15日，佛山禪城區張槎路南側3萬多平方米地塊，因無人競拍遭遇流拍。2月底，東莞住宅地亦遭遇流拍。這股流拍風隨后刮到了合肥、蕪湖，湖州、南通、蘇州、青島等城市，大部分原因都是無人競買。 市場人士認為，近期土地的頻頻流拍，一方面是開發商缺資金的表現，另一方面也反映了開發商進入恐慌狀態。 但即使土地市場蕭條，卻有公司逆市儲備土地，廣州2011年首場土地拍賣3月24日以冷清收場，在推出的5幅地塊中，4幅地塊全部以底價成交，1幅流拍。其中唯一的住宅用地被碧桂園以4.3億元的底價獲取，折合樓面地價約2602元/平方米，而該地塊附近曾經的亞運城地王項目樓面地價高達5800元/平方米。 而就在前一日，碧桂園底價獲取了東莞一商住用地。在調控形勢并不明朗的情況下，碧桂園依然積極補充土地。 不完全統計，“萬保招金”地產企業在今年都有多幅地塊入賬，萬科在上海、杭州、武漢等地拿下12宗土地，交易金額超過66億元；保利地產、金地集團和招商地產也在青島、武漢、長沙等地積極拿地。 業內人士分析，現在調控政策從嚴，如果拿地火爆就是不正常的現象了，但是現在這樣全部底價成交，又出乎意料，顯示出開發商對后市過分擔憂的心態。
后期或出現價格拐點
在新一輪的樓市調控政策下，保障房用地不斷增加，全國土地市場價格穩中有降，土地市場“拐點”可能會傳導到樓市。 目前土地市場的冷清狀況背后有深層次的原因，除了樓市前景不明朗之外，開發商長期以來過度依賴銀行貸款、負債率畸高的開發模式，令其在從緊貨幣政策下，資金鏈明顯繃緊。對于一些開發商而言，目前緊要任務是消化現有項目，回籠資金，而非在土地市場上一擲千金。在調控常態化的狀況下，土地市場的拐點可能會在后期傳到到樓市。 業內人士認為，成交價格的回調，說明了開發商對于土地儲備、土地利用的理性回歸。土地市場的短期盤整使得少數以囤地、炒地為牟利手段的非主流開發商將被陸續清理出局。
但也有業內人士認為，因為需求低迷，地方政府不會選擇這個時機出讓品質好的地塊，加重了市場的低迷表現，受調控和輿論的影響，房企和地方政府不會逆風而上。
