美國7月房?jī)r(jià)漲速放緩，而9月消費(fèi)者信心下滑，突顯出借貸成本升高以及經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)遲滯，有可能削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
美國7月標(biāo)普/CASE-SHILLER 20個(gè)大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后較前月上漲0.6%，路透調(diào)查中受訪分析師預(yù)估為上漲0.8%。6月為增長(zhǎng)0.9%。
此外，美國聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù)顯示，美國7月房?jī)r(jià)較6月上漲1%。
市場(chǎng)臆測(cè)美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)(美聯(lián)儲(chǔ))可能很快削減危機(jī)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)刺激舉措，導(dǎo)致利率上升，令購房者受挫，也拖慢了房?jī)r(jià)的漲速。
分析師認(rèn)為，由于利率保持升勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭可能持續(xù)放緩，盡管在去年穩(wěn)健上漲。
“利率繼續(xù)上升將產(chǎn)生影響。利率走高人們目前擔(dān)心的事，”耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授Robert Shiller在接受Reuters Insider的采訪時(shí)表示。
“市場(chǎng)可能因此走低，”他補(bǔ)充說。
美國房?jī)r(jià)自去年以來跳漲。所有20個(gè)城市的標(biāo)普/CASE-SHILLER房?jī)r(jià)指數(shù)均按年上漲，其中拉斯維加斯飆升27.5%。
但分析師指出，目前房?jī)r(jià)仍距離危機(jī)前的峰值水平較遠(yuǎn)。
“房?jī)r(jià)距離樓市崩潰前的水準(zhǔn)仍有很長(zhǎng)一段距離，”Jefferies的貨幣市場(chǎng)分析師Thomas Simons在客戶報(bào)告中寫道。
分析師擔(dān)心利率跳升會(huì)令購房者卻步。自美聯(lián)儲(chǔ)決策者5月開始暗示退出刺激舉措以來，指標(biāo)10年期美國公債收益率已升逾100個(gè)基點(diǎn)。
但上周美聯(lián)儲(chǔ)意外地維持每月850億美元購債計(jì)劃不變，指因擔(dān)心經(jīng)濟(jì)狀況，其中包括就業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)。
美國第三季經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)料回落，美聯(lián)儲(chǔ)調(diào)降今明兩年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)期。
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然低迷可能也影響到消費(fèi)者。
一份民間報(bào)告顯示，9月消費(fèi)者信心下滑。美國經(jīng)濟(jì)諮商會(huì)周二公布，9月美國消費(fèi)者信心指數(shù)為79.7，為5月以來最低，分析師預(yù)估為79.9。8月指數(shù)上修為81.8，前值公布為81.
“9月消費(fèi)者信心下降，因?qū)蜆I(yè)和收入的短期前景再現(xiàn)疑慮，但對(duì)未來企業(yè)狀況的預(yù)期基本持平，”經(jīng)濟(jì)諮商會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主管Lynn Franco在聲明中指出。
“盡管整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)溫和改善，但消費(fèi)者仍不確定未來幾月動(dòng)能是否可以持續(xù)。”
