三大評級機構預測中國房地產行業將回暖

      標準普爾評級服務20日宣布，將中國住宅房地產開發行業的評級展望由負面調整至穩定。這也是繼惠譽和穆迪之后，國際三大評級機構在一個月之內再次表態看好房地產市場前景。

      標準普爾在題為《中國住宅房地產開發行業重新站穩腳跟：評級展望調整至穩定》的報告中稱，2012年住宅銷售增強，且依舊維持正面勢頭。標普信用分析師符蓓表示：“我們預計2013年中國房地產開發商迎來正面評級行動的可能性上升，這部分歸功于良好的銷售前景。此外，很多開發商在財務管理和擴張方面的紀律性有所增強，融資渠道也有擴展。過去18個月內我們下調了很多開發商的評級，也將很多評級展望調整至負面。”

      1月29日，另兩大評級機構也預計房地產行業在2013年將回暖。惠譽當日發布報告稱，由于開發商融資渠道更加通暢、監管方面的不確定性降低，預計中國住房建設活動將在2013年增長。鑒于2012年上半年房地產銷售疲軟，2013年上半年銷量同比增速可能高于下半年。惠譽預計，中國將繼續實施住房限購政策，因為政府仍在努力遏制房價過度上漲。但長期而言，該行業的增長將繼續受到城鎮化以及家庭收入增長的支撐。

      穆迪在1月29日的報告中稱，2012年多數受評開發商的簽約銷售情況良好。在穆迪評級的15家開發商中，有14家開發商完成或超過了其2012年全年的銷售目標。穆迪副總裁、高級分析師曾啟賢稱：“自2012年11月以來，穆迪已對受評開發商采取了9次正面評級行動，而負面評級行動僅有一次。截至2013年1月25日，9家開發商的評級展望為負面，數量低于2012年底的12家，也低于2012年5月17家的高點。”

      穆迪預計2013年第一季度中國房地產企業的簽約銷售額仍會實現同比增長，并認為2012年11月以來中國70個大中城市房價的下行趨勢已發生逆轉。穆迪預計，短中期內房價不會全線大幅上漲。