美國住房市場呈現出越來越多的企穩跡象。隨著房價下跌勢頭放緩和住房需求好轉，一些經濟學家認為，美國房地產市場已經觸底。
不過，有美國官員則表示仍存在信貸及抵押貸款融資等方面的負面因素。而房屋市場作為美國經濟的阿喀琉斯之踵，將在很大程度上影響著未來美國經濟的前景。
房價底部輪廓若隱若現
美國商務部上周公布的數據顯示，該國4月房屋開工數增長2.6%。美國住房市場繼續顯現活力恢復的跡象。其中，在住宅市場中占據最大份額的獨棟住宅開工增長2.3%，多戶住宅開工增長3.2%。
標普/凱斯-席勒最近一次公布的房價指數則顯示，今年2月份，美國20個城市房價較上年同期下跌3.5%，是2011年2月份以來最低降幅。美國聯邦住房金融局的房價指數同期則上升0.4%。
房貸債券的先驅者劉易斯·拉涅利本月8日指出，美國房市接近底部。拉涅利認為，盡管對房價會進一步下跌的疑慮“相當普遍”，壓抑房屋銷售，“可是許多人，包括我自己，都認為房市見底。”他表示，第二季或第三季可能就是底部。
數據供應商CoreLogic的數據顯示，今年3月份，美國房價自2007年1月以來首次出現年度同比上漲，盡管這一數字依然比2006年夏天的峰值低了三分之一左右。
“市場崩盤已經結束了，”穆迪旗下分析公司駐賓夕法尼亞州的首席經濟學家馬克·詹迪近期表示，“住房銷售，不論是新房和二手住房，還有新屋開工，現在都在走出谷底。”
根據美國大型房地產公司科威上周發布的消費者調查，盡管美國樓市泡沫破裂導致數百萬家庭流離失所，但這并沒有完全粉碎美國人擁有住房的夢想。在受訪的房屋業主和承租人中，91%的人表示，擁有住房仍是他們夢想的一部分，83%的房屋承租人希望有一天能擁有自己的住房。
止贖風暴或將企穩
除了好轉的經濟數據，三菱東京日聯銀行的克里斯·盧普基、美國銀行的米歇爾·邁耶以及CoreLogic公司的馬克·弗萊明等一些經濟學家預計，從2006年7月的高點下跌35%之后，美國房價已經接近谷底。
不過，他們也認為，美國樓市依然面臨著更多房產遭到止贖而造成房地產供應增加的威脅，但這波止贖潮或將企穩。
美國抵押貸款銀行協會近期公布的數據顯示，截至5月11日當周，經季節調整后的美國抵押貸款申請指數跳漲9.2至775.6，再融資指數勁升13.0%至4219.1，購房抵押貸款指數下降2.4%至192.4。利率創下新低刺激再融資需求增長導致該周美國住房抵押貸款申請激增。
不動產數據機構RealtyTrac上周公布報告稱，美國房屋止贖活動在4月降至近五年來最低水準。湯森路透上個月發布的一份調查也顯示，分析師預估今年市場約有150萬宗止贖房產案，大多數分析師認為止贖潮不是已經觸頂，就是即將回穩。
今年稍早，美國銀行表示，超過20萬戶陷入財務困境的美國家庭將有機會大幅減少他們的房屋抵押貸款余額，而美國銀行則可豁免至多8.5億美元的罰款。
該附加協議是美國政府官員與五大銀行近期達成的250億美元不當停贖行為和解協議的一部分。這一計劃將令符合條件的借貸人有機會將房屋抵押貸款余額減至與房屋目前市場價值相同的水平。而其他銀行則只能將貸款本金減至不高于住房市價120%的水平。
更加樂觀的跡象來自于美國抵押貸款巨頭房利美。自2008年接受政府援助以來，房利美第一次在一個季度中不再需要美國財政部的資金。其財報顯示，該機構今年一季度盈利31億美元，足以支付它由于接受救助而必須向納稅人支付的28億美元股息。房利美所欠美國財政部的債務超過1170億美元。
房利美的命運與房地產市場有著緊密聯系，該公司與同行房地美所擁有或擔保的美國住房貸款，占據了美國所有未償住房貸款的一半左右。
阿喀琉斯之踵仍然存在
不過，盡管外界的樂觀情緒逐步升溫，一些數據顯示美國樓市的整體狀態依然疲弱。其中包括4月新屋開工數量較2006年1月所創峰值下降逾三分之二， 標普/凱斯-席勒指數顯示，美國房價距離2006年一個高點已經重挫35%。
美聯儲理事杜克5月15日表示，美國房屋市場盡管呈現暫時性改善的跡象，但依然疲弱，且因新貸款規則和政府支持房市結果的不確定而受抑。
“如何最適當地促進強勁的次級市場，最后應采取何種重要監管形式，決定這些均非易事，”杜克在全美不動產協會組織的一場會議演講中稱，在做出這些棘手的決定前，不確定因素將繼續阻礙信貸的取得、抵押貸款融資系統的進展和房市最后的復蘇。
耶魯大學經濟學和金融學教授羅伯特·席勒本月在海外媒體撰文指出，房價上漲與信貸標準日趨放松及銀行體系日漸薄弱有關，原因是有些人對房價下跌的可能性不當回事。其結果是，銀行業陷入嚴重困境，政府必須出手援助。
席勒認為，“我們真正應當期待的東西不是房價上漲，而是金融基礎設施的民主化和人性化。”
“樓市是經濟的阿喀琉斯之踵，過去數月持續獲得正面動能，最終為經濟活動做出積極貢獻，”道明證券資深宏觀策略師米蘭·穆蘭妮稱。
