“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。”今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告再次彰顯了政府將調(diào)控進(jìn)行到底的決心。而在調(diào)控的持續(xù)發(fā)酵下，部分中小房企老總甚至出現(xiàn)“跑路”，以樓抵賬等情況，同時(shí)大型房企的巨額到期債務(wù)能否順利支付也是市場(chǎng)關(guān)注的話(huà)題。
房企迎來(lái)償債高峰
據(jù)國(guó)泰君安研究報(bào)告指出，從2010年下半年起，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)入發(fā)行高潮，產(chǎn)品平均期限為1.9年，因此2012年自然成為首個(gè)償債高峰期。而用益信托工作室發(fā)布《2011年房地產(chǎn)信托發(fā)展報(bào)告》也顯示，2011年全年共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品(含保障房)，同比增66.33%；發(fā)行規(guī)模為2864.1億元，同比增43.7%。2011年房地產(chǎn)信托的平均期限為1.86年，也就是說(shuō)今年到明年為集中還款期。
統(tǒng)計(jì)顯示，目前房地產(chǎn)信托存量在7000億元左右，其中2012年總到期規(guī)模將達(dá)到1758億元，首個(gè)信托兌付高峰將出現(xiàn)在今年3月，7月則為單月最高，到期金額將會(huì)達(dá)到504億元。
因此，在調(diào)控難有放松，銷(xiāo)售回款日漸困難的情況下，今年房企的資金鏈仍顯吃緊。為此，不少房企紛紛展開(kāi)新一輪融資，以緩解資金壓力。
央企頻現(xiàn)大手筆融資
以地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科為例，自2月26日至3月5日的9天時(shí)間里，萬(wàn)科便融資40逾億元。
其中2月26日萬(wàn)科公告稱(chēng)，為滿(mǎn)足公司北京朗潤(rùn)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要，操作該項(xiàng)目的北京金第萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣7億元，期限兩年。1天后，萬(wàn)科再次表示為滿(mǎn)足深圳金域緹香項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要，操作該項(xiàng)目的深圳萬(wàn)科城市風(fēng)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣4.2億元，期限為1.5年。
而3月5日，為滿(mǎn)足旗下多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要，萬(wàn)科公告分別向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)金額為10億元和20億元的信托借款，借款期限均為2年。
此外，據(jù)銀行消息人士透露，萬(wàn)科最大的單一股東華潤(rùn)集團(tuán)正在尋求40億港元的三年期貸款，用于再融資和資本運(yùn)營(yíng)。
不過(guò)，分析人士指出，像萬(wàn)科這樣的龍頭房企手中其實(shí)握有一定的資金，但為了應(yīng)對(duì)本輪不知何時(shí)結(jié)束的地產(chǎn)寒冬及已經(jīng)到來(lái)的兌付高峰，手中現(xiàn)金自然是越多越好。
除了萬(wàn)科外，其他央企的融資也不乏大手筆。中國(guó)建筑就在近期表示，計(jì)劃推出30億元的中期票據(jù)。2月16日，華僑城集團(tuán)也稱(chēng)已正式委任中金公司和工商銀行為主承銷(xiāo)商，承銷(xiāo)其新注冊(cè)的總額60億元人民幣私募中期票據(jù)。
海外房企紛紛發(fā)債
而在港上市的內(nèi)地房企則紛紛選擇海外發(fā)債的融資方式，剛剛公布2011年全年業(yè)績(jī)的碧桂園更是通過(guò)配股融資減輕資金壓力。
其中九龍倉(cāng)2月初宣布將發(fā)行6億美元的擔(dān)保票據(jù)；中海外2月15日也宣布，擬發(fā)行的五年期5億美元債券將在港交所掛牌；2月17日，瑞安房產(chǎn)完成4億美元的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行；2月29日，新鴻基地產(chǎn)宣布，擬向?qū)I(yè)投資者發(fā)行4億美元，于2022年到期的債務(wù)工具；而和記黃埔，亦在不久前宣布在年初發(fā)行的15億美元債券的基礎(chǔ)上增發(fā)不超過(guò)10億美元。
除上述房企外，“華南五虎”中的碧桂園則在2月29日與配售代理高盛、摩根大通以及必勝訂立配售及認(rèn)購(gòu)協(xié)議，配股所得款項(xiàng)總額約為21.9億港元，扣除有關(guān)開(kāi)支與傭金后認(rèn)購(gòu)的所得款項(xiàng)凈額約為21.4億港元，將用作資本開(kāi)支及一般企業(yè)用途。
對(duì)于房企近期的融資潮，業(yè)內(nèi)人士指出，大型房企依靠多元化的融資渠道迎戰(zhàn)本次償債高峰期不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，關(guān)鍵是中小房企，肯定會(huì)有部分因資金問(wèn)題在今年被淘汰出局。
