到底該不該取消住房限購？
目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)給出了截然不同的結(jié)果。根據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會公布的數(shù)據(jù)，2011年12月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)1年以來首次回落至50%以下，達到47.7%，顯示出衰退的特征。這種情況只在2008年底金融危機爆發(fā)期間出現(xiàn)過。
不過，國家統(tǒng)計局公布的2011年房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)為107.2，比三季度回落12.2點，但仍在景氣線之上。
同樣，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)在2011年10、11月位于枯榮線之下，這與統(tǒng)計局公布的2011年四季度企業(yè)景氣指數(shù)為128.2，指數(shù)持續(xù)位于景氣區(qū)間，二者也形成了對比。
或許正因此，目前機構(gòu)對于2012年經(jīng)濟分歧比較大。
國家統(tǒng)計局預(yù)計在1月12日發(fā)布去年12月的數(shù)據(jù)，在1月17日發(fā)布2011年全年的經(jīng)濟數(shù)字。今年3月5日，政府工作報告將公布2012年的經(jīng)濟目標。
經(jīng)濟數(shù)據(jù)
再現(xiàn)巨大背離
據(jù)了解，目前物流與采購聯(lián)合會公布的PMI相關(guān)數(shù)據(jù)，與國家統(tǒng)計局公布的景氣指數(shù)有很大的差異，甚至有部分背離的情況。
對于這兩者的差距，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成指出，企業(yè)景氣調(diào)查是季度調(diào)查，最新的結(jié)果反映的是四季度的情況。PMI是月度調(diào)查，最新的結(jié)果反映的是12月的情況，前者與三季度比回落，后者與11月比回升。
“如果將四季度各月的PMI與三季度比，結(jié)果與企業(yè)景氣調(diào)查的趨勢是一致的。12月份PMI回升，四季度景氣回落的趨勢在年末趨于緩和。”他給出結(jié)論。
潘建成指出，中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心是國家統(tǒng)計局下屬的專門負責(zé)經(jīng)濟景氣分析的獨立研究機構(gòu)。為了更好地做好系統(tǒng)的景氣分析工作，國家統(tǒng)計局對包括企業(yè)景氣在內(nèi)的所有經(jīng)濟景氣調(diào)查進行整合，并按照統(tǒng)計法“誰調(diào)查、誰發(fā)布”的要求，由中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心具體承擔(dān)景氣類調(diào)查和發(fā)布工作。
不過中國物流與采購聯(lián)合會的人士否認了PMI數(shù)據(jù)要被統(tǒng)計局“整合”的可能。針對有媒體報道PMI調(diào)查是由國家統(tǒng)計局委托物流協(xié)會發(fā)布的情況，上述協(xié)會的人士進行了反駁，并在網(wǎng)站指出，“不符合基本事實，不尊重歷史，是不負責(zé)任的。”
上述協(xié)會的一位人士指出，PMI指數(shù)調(diào)查，作為中國經(jīng)濟先行經(jīng)濟指數(shù)的調(diào)查，由中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)起，目前借用了國家統(tǒng)計局的企業(yè)庫進行了調(diào)查，最后的數(shù)據(jù)測算由物流與采購聯(lián)合會完成。
鑒于目前的物流與采購聯(lián)合會的數(shù)據(jù)，與統(tǒng)計局的景氣等指數(shù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了很大的差異，物流與采購聯(lián)合會不排除未來進一步加強獨立性調(diào)查，并實施獨立測算PMI指數(shù)，并進一步提升數(shù)據(jù)質(zhì)量的可能。“這是一個方向，肯定是要朝這個方向走的。”該協(xié)會的一位消息人士說。
調(diào)控難有大的放松
記者了解到，目前不少機構(gòu)已經(jīng)在集中精力對2013年的情況進行預(yù)測，對于2012年的情況反而并不重視，導(dǎo)致如此的原因是，2012年屬于政府換屆年，因此不會出現(xiàn)大的政策措施，各種情況可能比較平淡。
交行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，2012年出口增速可能只有10%左右，相應(yīng)凈出口對于經(jīng)濟的貢獻為2%以下，貿(mào)易順差降至1200億美元。投資的增速也會放慢，預(yù)計在21%左右，低于2011年24%左右的增速。至于消費，由于物價漲幅放慢，國家加大力度采取了措施，預(yù)計名義增速仍在17%左右。
他也指出，房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會有大的放松，同時整個宏觀政策2012年適當(dāng)靈活，但是考慮到中長期通脹壓力仍存在，經(jīng)濟硬著陸的可能性不大等情況，2012年存貸款利率下降的可能性不大。
“預(yù)計2012年存貸款基準利率維持基本穩(wěn)定，但也不排除若發(fā)生嚴重的外部沖突、利率小幅下調(diào)一次、0.25個百分點的可能。”連平在近期的交行宏觀經(jīng)濟發(fā)布會上說。
交行報告認為，2012年中國經(jīng)濟增速在8.5%左右，物價漲幅在2.7%-3.3%，廣義貨幣增速為14%-15%之間，比2011年約高2-3個百分點。連平強調(diào)，2012年房地產(chǎn)經(jīng)濟指數(shù)可能徘徊在景氣區(qū)間上下，但是對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有從緊的政策不會出現(xiàn)明顯松動。
不過，有些人不這么認為，中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專委會常委副秘書長陳云峰在1月8日清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟論壇上指出，預(yù)計2012年5、6月份房價將跌到最低，此后因為房價跌幅太大，影響了經(jīng)濟，或許政策會放松，這導(dǎo)致下半年房價會上升。所以今年年中或是最好的買房時間點。
他坦承，北京目前每平方米5萬元以上的豪宅，是由全國的既得利益者、官員、高收入的私營企業(yè)老板等，即很大一部分是有問題的人在買這些房子。“所以適當(dāng)?shù)叵拶徱幌拢屨麄€行業(yè)能夠穩(wěn)定緩慢地增長，我覺得是一個共識。”
清華大學(xué)教授袁鋼明指出，擔(dān)心房價下跌引發(fā)經(jīng)濟下跌的擔(dān)憂非常危險，這可能導(dǎo)致實際的房價不會有任何變化。目前東京的房價平均也就相當(dāng)于每平方米人民幣3萬元左右，但是東京人均收入是北京居民的數(shù)十倍。所以繼續(xù)實施限購是必須的。
