11月8日，巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃益平及經(jīng)濟(jì)學(xué)家常健共同發(fā)布最新報(bào)告稱，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出了顯著的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，他們還預(yù)計(jì)，在當(dāng)前的周期內(nèi)，中國房價(jià)將有10-30%的跌幅。如果跌幅接近20%，那么可能會(huì)導(dǎo)致政策的調(diào)整。
報(bào)告認(rèn)為，從各種常規(guī)指標(biāo)來看，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出了顯著的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。從前房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有著堅(jiān)實(shí)的支持，包括強(qiáng)勁的收入增長、穩(wěn)步的城市化、有利的人口狀況、有限的投資選擇，以及健康的家庭資產(chǎn)負(fù)債表。然而，在未來的幾年里，這些因素可能會(huì)轉(zhuǎn)變成負(fù)面因素，引發(fā)嚴(yán)重的泡沫爆破風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告指出，限制購房只是次優(yōu)的政策選擇，但該措施在降低房地產(chǎn)價(jià)格、削減未來泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)方面，非常有效。報(bào)告預(yù)計(jì)，在當(dāng)前的周期內(nèi)，房地產(chǎn)價(jià)格將有10-30%的跌幅，這將不會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)性危機(jī)或崩潰。
報(bào)告還判斷，中國的家庭住戶不可能被強(qiáng)制賣房，大型房地產(chǎn)開發(fā)商能夠度過市場低迷，但是小型開發(fā)商可能會(huì)遭受巨大的財(cái)務(wù)壓力。如果均價(jià)跌幅接近20%，那么可能會(huì)導(dǎo)致政策的調(diào)整，并制定長期議程來代替用房產(chǎn)稅限制購房的政策。疲軟的房地產(chǎn)市場應(yīng)該大大放慢投資步伐，從而影響全球商品市場,但是中國消費(fèi)者可能會(huì)保持相對更大的韌性。
